ERA SWISSIMMO

Conveniences

Outside conveniences
Balcony	Terrace	Bench
Garden	Greenery	Parking spaces
Garage

Neighbourhood
Village	Silent/Calm	Green
Lake	Shops/Stores	Shopping street
Bank	Post office	Restaurant
Bus stop	Child-friendly	Playground
Preschool	Primary School	Secondary School

Inside conveniences
Handicap-friendly	Lift/Elevator	Animals allowed
Bright/Sunny	Cellar	Shower
Bath

Equipment
Fitted kitchen	Cooker/Stove	Dishwasher
Cable/TV	Phone

Floor
At your discretion

Condition
New

Orientation
South

Sunning
Optimal

View
Impregnable	Rural

Style
Modern

Distances

Situation

Willkommen auf der grünen Seeterrasse mit Blick in die Alpen und der Infrastruktur einer Zentrumsgemeinde – Willkommen in Fahrwangen!

Als Hauptstandort der Regionalschule und mit rund 30 Vereinen bietet die Gemeinde insbesondere für Familien beste Möglichkeiten, sich im schönen Seetal rasch wohlfühlen zu können. Die wundervolle Landschaft rund um den Hallwilersee ist ein Naherholungsgebiet der Extraklasse und bietet (fast) alles, was man sich für ein gesundes Landleben wünschen kann. Die Apotheke, die Bäckerei, den Coop und die Migros finden Sie im Dorf, genauso wie die Metzgerei, den Pizzakurier sowie diverse Restaurants.

Viele KMUs bieten interessante Arbeitsplätze und ebenso spannende Produkte oder Dienstleistungen an. Unsere kulturellen Anlässe wie der "Meiltli-Sonntag" oder das "Schützi-Openair" sind weit herum bekannt.

30 Autominuten von Zürich oder Luzern entfernt und mit den Busverbindungen nach Lenzburg und Wohlen sind wir auch für Pendler jeden Alters attraktiv – es lohnt sich also in Fahrwangen zu wohnen!


Zahlen und Fakten

Lage und Fläche Kanton Aargau
Bezirk Lenzburg
Höhe ü. Meer 543 m
Fläche 500 ha
– davon Acker, Wiese 230 ha
– davon Wald 98 ha
– davon überbaut 69 ha
Landwirtschaftsbetriebe 12 mit Viehhaltung und Ackerbau

Einwohnerzahl

-Einwohner total 1'865

– davon Schweizer 1'475

Steuerfuss 2011

Kanton 109 %
Gemeinde 118 %
ref. Kirchgemeinde 17 %
röm.-kath. Kirchgemeinde 14 %

Shops/stores

Das sechs- Mehrfamilienhaus liegt an zentralster Lage, einen Katzensprung vom Coop-Einkaufszentrum, Denner-Satellit und anderen Geschäften entfernt. In Wohlen finden Sie sämtlich Geschäfte für den Alltag. Grössere Einkaufszentren liegen im ca. 15 Autominuten entfernten Lenzburg.

Basement

Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgaragen, die direkt in das Treppenhaus führen. Die sechs grossen Keller, welche alle mit Fenster versehen sind, bieten grossen Stauraum und des Weiteren befindet sich ein Technikraum im Untergeschoss.

Ground floor

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4.5 Zimmer-Wohnung, welche auch in eine 5.5 Zimmerwohnung umgebaut werden kann. Bei 5.5 Zimmer bietet der Wohn-/Essbereich 63.6m2 und das zusätzliche 4. Zimmer 20.4m2. Diese wunderschöne Wohnung besitzt einen Gartensitzplatz (28.49m2) und eine grosse Terrasse mit 32.90m2. Weiter befinden sich drei grosse Schlafzimmer, WC/Dusche, Bad/WC und ein Réduit mit Waschmaschine/ Tumbler.
Je nach Wunsch kann das 4. Zimmer auch als abgeschlossene Küche umgebaut werden.

1st floor

Die 4.5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, kann kann ebenfalls in eine 5.5 Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Bei 5.5 Zimmer bietet der Wohn-/Essbereich 63.6m2 und das zusätzliche 4. Zimmer 20.4m2. Diese Wohnung verfügt über einen grossen Balkon mit 28.49m2.
Weiter befinden sich drei grosse Schlafzimmer, WC/Dusche, Bad/WC und ein Réduit mit Waschmaschine/ Tumbler.
Je nach Wunsch kann das 4. Zimmer auch als abgeschlossene Küche umgebaut werden.

Under the roof

Die grosszügige 3.5 Zimmer-Dachgeschosswohung besitzt eine einladenden und mit 51,5m2 sehr grosszügige Terrasse. Der Wohn-/Essbereich bietet 56.35m2 und die beiden Zimmer 21.77m2 / 27.57m2. Zusätzlich verfügt die Wohnung über WC/Dusche, Bad/WC und ein Reduit mit Waschmaschine/ Tumbler.

Outside conveniences

Geamtheitliche Gestaltung der Umgebung mit Gehwegen, Vorplätzen, Rasenflächen und Bepflanzung.
Abgrenzung zu den Parkplätzen und öffentlichem Raum werden nach den Vorschriften gemäss Baubewilligung und den Angaben des Architekten erstellt.
Es ist ein Velounterstand, ein Containerunterstand sowie ein Spielplatz mit Sitzplatz mit Sitzmöglichkeiten geplant.

Specialities

Stichworte, welche für eine werterhaltende Immobilienanlage sprechen sind: Gute Lichtverhältnisse, ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, ansprechende und flexible Zimmergrössen, ein modernes Konzept zur Haustechnik, schöne Aussenräume, Lift und eine zentrale Lage. Sind diese Kriterien erfüllt, so gibt es kaum eine überzeugendere Investition in die eigenen vier Wände. Das Wohnhaus Alte Aescherstrasse 9 wird diesen Anforderungen gerecht und überzeugt durch eine klare Architektur.

Remarks

Bodenplatte, Umfassungswände Keller
und sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton.
Kellerinnenwände in Kalksandsteinmauerwerk.
Aussenwände ab Erdgeschoss aus Backstein
/ Beton mit hochwertiger Aussenwärmedämmung.
Kanalisation nach Vorschrift.

BEDACHUNG
Hauptdächer als Schrägdach mit Ziegeleindeckung,
Zwischenbau als Flachdach
mit extensiver Dachbegrünung.

ELEKTROANLAGEN
Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen
in üblicher Anzahl und gemäss
Plan.
Multi-Media-Anschluss (TV/TEL, etc.) im
Wohnzimmer.
Sonnerie mit Gegensprech- und Videoanlage.

HEIZUNG / WARMWASSER
Für die ganzjährige Wärmeerzeugung
und Warmwasseraufbereitung wird eine
Erdsonde eingesetzt.
Fussbodenheizung in allen Wohnräumen.

CHEMINEEOFEN
In den Wohnzimmern der Attikawohnungen
kann optional ein Cheminéeofen
eingebaut werden (gegen Mehrpreis).

SANITÄRE ANLAGEN UND APPARATE
Standardapparate in weiss nach Auswahl
des Architekten.
Es wird auf eine geräuscharme Montage
geachtet.

WASCHMASCHINE / TUMBLER
In jeder Wohnung wird im Reduit ein
Waschturm (Waschmaschine/Tumbler)
installiert.

KÜCHE
Standard Küchenfront nach Vorgabe
des Architekten. Individuelle Auswahl
möglich.
Preisbasis Fr.15`000.--
TRANSPORTANLAGEN
Personenaufzug für 6 Personen, behindertengerecht
mit elektromechanischem
Antrieb.

FENSTER
Fenster mit Dreifachverglasung mit
verbessertem Schall- und Wärmeschutz,
weiss, Isolierglas U =0.5 W/m2K.

STOREN
Einbrennlackierte Verbundraffstoren mit
Handkurbel.

GIPSERARBEITEN
Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser
Kellerräumen und Garagen. Weissputz
auf sämtlichen Decken ausser Kellerräume
und Garagen.

SCHREINERARBEITEN
Zimmertüren glatt, weiss gespritzt. Wohnungsabschlusstüren
als Rahmentüren,
weiss gespritzt mit Dreipunktverschluss.
Simse in MDF deckend weiss gestrichen.

BODENBELÄGE
Zementunterlagsboden als schwimmende
Konstruktion auf Trittschalldämmung.
Beläge nach freier Wahl inkl. Sockel Brutto
Fr. 60.-- inkl. MWST.
Nasszellen (Dusche, Bad) Feinsteinzeug
oder Keramik-Bodenplatten
nach freier Wahl Brutto Fr. 60.-- inkl.
MWST.
Terassen/Balkone Glattstrich, roh.
Kellerräume, Technikraum und Garagen
Zementüberzug.
Eingang, Vorplätze und Treppenaufgang
Feinsteinzeug nach Vorgabe des Architekten.

WANDBELÄGE
In Bad, Dusche und WC keramische
Platten (CHF 60.–/m²), an Wänden mit
Apparaten, ansonsten Abrieb. Die Budgetpreise
verstehen sich fertig verlegt
inkl. Nebenarbeiten und Mwst. In allen
anderen Wohnräumen und Reduit Abrieb.
Garagen und Kellerräume weiss gestrichen.

UMGEBUNG
Gesamtheitliche Gestaltung der Umgebung
mit Gehwegen, Vorplätzen Rasenflächen
und Bepflanzung.
Abgrenzung zu den Parkplätzen und
öffentlichem Raum werden nach den
Vorschriften gemäss Baubewilligung und
den Angaben des Architekten erstellt.
Es ist ein Velounterstand, ein Containerunterstand
sowie ein Spielplatz mit
Sitzmöglichkeit geplant.