ERA SWISSIMMO

Conveniences

Outside conveniences
Balcony	Garden	Greenery
Garage	Silent/Calm	Parking spaces

Inside conveniences
Animals allowed	Bright/Sunny	Shower
Cellar	Garage

Floor
Tiles	Laminated	At your discretion

Orientation
West	South

Neighbourhood
Preschool	Secondary School	Railway station
Playground	Child-friendly	Post office
Green

Equipment
Dishwasher	Washing machine	Cooker/Stove
Phone	Internet connection	Centralvacuum
Fitted kitchen	Satellite

View
Mountains	Impregnable	Nice view
Rural	Clear

Condition
New

Standard
MINERGIE®

Distances

Situation

Wunderbare Aussichtslage im neu erschlossenen Gebiet Feldacker - einem der schönsten Flecken vom Dorf Leimbach (Süd-Westhang) - mit Weitsicht über das Ober-Wynental bis in die Berge. Ruhig, ohne Durchgangsverkehr in schönem Einfamilienhausquartier. Kindergarten, Primarschule 2 Gehminuten, WSB-Bahnstation 4 Gehminuten entfernt, Einkauf im Nachbardorf Reinach oder Bezirkshauptort Unterkulm.

Remarks

MEHR BILDER & INFOS UNTER www.hausundkauf.ch
Bei einer unverbindlichen Besichtigung erhalten Sie von uns die vollständige Dokumentation mit Lageplan.

Überdurchschnittliche Ausbauqualität - bestimmen Sie Ihren Innenausbau selbst:

1. TV/Tel-Anschlüsse
2. Kleiderabwurf ab OG.
3. NEU: inkl. Hausautomation, Zentralstaubsauger, elektr. Storen im EG!!!
4. Balkongeländer feuerverzinkt & einbrennlackiert - Handlauf in Chromstahl gebürstet.
5. 18 stk Einbauspots in: Entrée (2), Gäste-WC (2), Küche (7), Vorraum OG (2) und Bad/WC (5).
6. Basis-Küche wahlweise in Küchenbar- oder Kochinsel-Version mit vielen Variationsmöglichkeiten
7. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit sparsamer aussengesteuerter Niedertemperatur-Bodenheizung.
8. Keramikplatten vorgesehen für: gesamtes EG, Treppen, OG Vorraum und Bad/DU/WC.
9. Echtglas-Dusche mit niveaufreiem Eintritt.
10. Eckbadewanne in Masterclass-Qualität mit Armlehnen und Sitznische.
11. Dachstudio ausgebaut. Anschlüsse für Dusche-WC sind bis Bodenplatte DG vorverlegt (optionaler Einbau von (DU-WC). Wichtig für den späteren Einbau!


Im schlüsselfertigen Hauspreis sind eingeschlossen:
- Sämtliche Honorare (Ing & Arch), Anschlussgebühren und Bewilligungskosten.
- Der Baulandpreis.
- Sat.-Anlage inkl. 1 Receiver, Telefon Anschlüsse.
- Homenetverkabelung

Diese Sonderleistungen sind für Sie kostenlos:
- Elekrische Storen im EG
- Elektrorohre in Decke OG vorverlegt für nachträglichen Einbau von elektrischen Storen!
- Hausautomation vorgesehen mittels Sternverdrahtung!
- Kalt-/ Warm-/ Abwasser ab Keller UG bis Studio DG eingelegt (für späteren WC-, Lavabo- und Duscheneinbau)!
- Dusche in Master-Class-Qualität Chromlook mit Echtglas-Trennwand und niveaufreiem Einstieg
- Komfortable Eck-Badewanne 220 ltr. in Acryl-Qualität mit Sitzflächen und Armlehnen integriert
- Sämtliche Armaturen und Bademöbel in erstklassiger Qualität.
- Einbau von 18 stk Niedervolt-Spotlampen im Eingang (2), Küche (7), Gäste-WC (2), Vorraum OG (2) und Bad OG (5)
- Küche mit Arbeits-und Barabdeckung in Granit Klasse 1 und 2
- Siemens-Constructa Küchengeräteprogramm mit Edelstahlfronten an Backofen, Micro und Spüler & Touchcontrol für Glaskeramikfeld.
- Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard
- Die Raumheizung erfolgt durch moderne und oekologische Wärmepumpenanlagen
- Chromstahl-Handläufe gebürstet vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Balkongeländer mit Chromstahl-Handlauf gebürstet
- Aussenfenster /–türen aus CH-Produktion, gefertigt in erstklassiger Kunststofftechnologie
- Betonböden im Untergeschoss sind 2-fach mit Zementanstrich versehen

Aus diesen Optionen können Sie kostenlos auswählen:
1. Kamin-Einmauerung (ohne Dachaustritt und ohne Chromstahlrohr) auf Wunsch
2. Küchenkonzept mit verschiedenen Modellen und unzähligen Decors frei nach Ihrem Wunsch wählbar
3. Auswahl bei Keramikplatten, Laminatböden usw innerhalb des gemäss Baubeschrieb zugesicherten Standards oder nach Ihrer Auswahl
Bemerkung Wohnfläche:
216 m2 inkl. Waschen und Hobby

IN PREIS UND QUALITÄT IST DAS SIENA - DOPPELEINFAMILIENHAUS DER haus&kauf gmbh UNSCHLAGBAR - Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst davon, dass wir nicht zuviel versprochen haben.