ERA SWISSIMMO

Conveniences

Outside conveniences
Balcony	Greenery	Garage
Parking spaces	Waterfront

Inside conveniences
Animals allowed	Bright/Sunny	Shower
Bath	Cellar	Garage
Garret	Veranda

Floor
Tiles	Laminated	At your discretion

Orientation
South

Neighbourhood
Preschool	Primary School	Secondary School
Railway station	Harbour	Playground
Child-friendly	Green	Lake
Restaurant

Equipment
Dishwasher	Washing machine	Cooker/Stove
Phone	Internet connection	Dryer
Private laundry	Centralvacuum	Fitted kitchen
Satellite

View
Lake	Mountains	Impregnable
Nice view	Alps	Rural
Clear

Condition
New

Standard
MINERGIE®

Distances

Situation

Wunderschöne Lage in Mosen am Hallwilersee.

Fernsicht entlang des Seetales Richtung Luzern bis in die Alpen und nördlich Richtung Lenzburg. KEIN Durchgangsverkehr im Quartier. Kindergarten, Primarschule 3 Gehminuten, Seetal-Bahnstation 2 Gehminuten entfernt.

Mosen mit seinen sieben zusammengeschlossenen Nachbargemeinden bringt es auf Stadtgrösse!

Die zentrale CH-Lage bringt es mit sich, dass alle Grossstädte Basel, Bern, Luzern und Zürich innert 60 Autominuten erreichbar sind. Hochdorf und Reinach erfüllen ihre Funktion als Zentrumsgemeinden. Die Gemeinden Aesch-Ermensee-Hitzkirch-Baldegg-Hochdorf-Altwis und Mosen bringen es mit rund 11'000 Einwohnern auf Stadtgrösse, behalten aber ihre prägenden dörflichen Charakteristiken bei und bilden gemeinsam das kulturelle und wirtschafliche Zentrum der Region Luzerner Seetal.

Zwischen den Hängen des Lindenberg und des Sonnenberges bietet das obere Luzerner Seetal eine ruhige Wohnlage, nahe der Naturschutzgebiete entlang des Hallwilersees und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Zentrumsgemeinden.

Shops/stores

Ein paar Schritte entfernt sind die Einkaufsmöglichkeiten beim Zeltplatz und bei der Familie auf dem Hofladen der Familie Isenschmid.

Weitere Einkäufe mit grösseren Lebensmittelgeschäften lassen sich bequem in 3-10 Autominuten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden Hochdorf, Hitzkirch, Beinwil aSee und Ermensee (auch per ÖV) tätigen.

In Reinach/AG bieten sich ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Detailisten [Bäckereien, Metzgereien, usw...] und Spezialanbietern, über Dienstleistungsunternehmen aller Art bis zu allen Grossverteilern COOP, Migros, ALDI, SPAR usw. an.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich innert 25 Fahrminuten in Luzern, Lenzburg oder Sursee an.

Public transport

Die Autobahnen A1 [Aarau West oder Lenzburg] sowie die A2 [Sursee] erreichen Sie innert ca. 20 Autominuten. Ein gut ausgebautes Strassennetz sorgt rund um den Hallwilersee für verkehrstechnisch schnelle und sichere Erschliessung.

In 2 Gehminuten kommen Sie zur Bahnstation der Seetalbahn oder gar in 1 Gehminute zum Schiffsteg der Schifffahrtsgesellschaft Hallwilersee
und guten Verbindungen Luzern und Lenzburg-Zürich [S-Bahn].

ÖV im Detail:
- Topmodernisierte Seetalbahn via Hochdorf bis Luzern [45'] oder gegen Norden via Lenzburg [35'] mit halbstündigem Takt bis Bern [90'], Basel [80'], Zürich [58'] zum Shoppen, Arbeiten, Nightlife.

- Busbetriebslinien ab
Mosen-Meisterschwanden [Auto 8'/Fahrrad 30'] via Fahrwangen-Villmergen bis Wohlen [35'] oder ab
Mosen [SBB] via Beinwil-Reinach über Beromünster-Sursee [64'] an den Sempachersee und ins Entlebuch zum Wandern oder ab
Mosen via Aesch bis Hämikon-Berg oder via Lieli-Kleinwangen-Hohenrain oder ab
Mosen via Hitzkirch-Balldegg-Hochdorf-Ballwil-Inwil-Sins oder Rotkreuz
Wer sagt denn da noch, dass die Verbindungen spärlich seien... Weitere Infos: http://www.seetal-freiamt.ch/linien-n41-sD.html

- Schifflinie Hallwilersee mit Anfahrtszielen Aesch, Meisterschwanden, Seengen, Boniswil, Birrwil, Beinwil für Freizeitausflüge mit Freunden, die zu Besuch sind.

Construction

Massivbauweise in Beton und Backstein [Boden, Wände, Decken] mit Aussendämmung in 18 cm Dicke [Hülle entspricht den Minergie-Vorschriften].
Verlangen Sie den Baubeschrieb mit seiner ausführlichen Beschreibung oder loggen Sie sich unter www.era-swissimmo.ch ein und laden Sie diesen direkt herunter. Darin erfahren Sie alle wissenwerten Details zum Haustyp.
Im schlüsselfertigen Hauspreis sind eingeschlossen:

Sämtliche Honorare (Ing & Arch), Anschlussgebühren und Bewilligungskosten
Der Baulandpreis
Und folgender Standard-Ausbau!!!
1. Sat.-Anlage inkl. 1 Receiver anstelle TV; Tel-Anschlüsse
2. Kleiderabwurf ab OG.
3. NEU: inkl. Hausautomation, Zentralstaubsauger, elektr. Storen im EG!!!
4. Balkongeländer feuerverzinkt & einbrennlackiert - Handlauf in Chromstahl gebürstet.
5. 18 stk Einbauspots in: Entrée (2), Gäste-WC (2), Küche (7), Vorraum OG (2) und Bad/WC (5).
6. Basis-Küche wahlweise in Küchenbar- oder Kochinsel-Version mit vielen Variationsmöglichkeiten
7. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit sparsamer aussengesteuerter Niedertemperatur-Bodenheizung.
8. Keramikplatten vorgesehen für: gesamtes EG, Treppen, OG Vorraum und Bad/DU/WC.
9. Echtglas-Dusche mit niveaufreiem Eintritt.
10. Eckbadewanne in Masterclass-Qualität mit Armlehnen und Sitznische.
11. Dachstudio ausgebaut. Anschlüsse für Dusche-WC sind bis Bodenplatte DG vorverlegt (optionaler Einbau von (DU-WC). Wichtig für den späteren Einbau!

Diese zusätzlichen Sonderleistungen sind für Sie kostenlos:
- Elekrische Storen im EG
- Elektrorohre in Decke OG vorverlegt für nachträglichen Einbau von elektrischen Storen!
- Hausautomation vorgesehen mittels Sternverdrahtung!
- Kalt-/ Warm-/ Abwasser ab Keller UG bis Studio DG eingelegt (für späteren WC-, Lavabo- und Duscheneinbau)!
- Dusche in Master-Class-Qualität Chromlook mit Echtglas-Trennwand und niveaufreiem Einstieg
- Komfortable Eck-Badewanne 220 ltr. in Acryl-Qualität mit Sitzflächen und Armlehnen integriert
- Sämtliche Armaturen und Bademöbel in erstklassiger Qualität.
- Einbau von 18 stk Hochvolt-Spotlampen im Eingang (2), Küche (7), Gäste-WC (2), Vorraum OG (2) und Bad OG (5)
- Küche mit Arbeits-und Barabdeckung in Granit Klasse 1 und 2
- Siemens-Constructa Küchengeräteprogramm mit Edelstahlfronten an Backofen, Micro und Spüler & Touchcontrol für Glaskeramikfeld
- Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard
- Die Raumheizung erfolgt durch moderne und oekologische Wärmepumpenanlagen
- Chromstahl-Handläufe gebürstet vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Balkongeländer mit Chromstahl-Handlauf gebürstet
- Aussenfenster /–türen aus CH-Produktion, gefertigt in erstklassiger Kunststofftechnologie
- Betonböden im Untergeschoss sind 2-fach mit Zementanstrich versehen

Aus diesen Optionen können Sie kostenlos auswählen: 1. Kamin-Einmauerung (ohne Dachaustritt und ohne Chromstahlrohr) auf Wunsch 2. Küchenkonzept mit verschiedenen Modellen und unzähligen Decors frei nach Ihrem Wunsch wählbar 3. Auswahl bei Keramikplatten, Laminatböden usw innerhalb des gemäss Baubeschrieb zugesicherten Standards oder nach Ihrer Auswahl.

Basement

Treppenabgang mit grosszügigem Hobbyraum (30.8m2) und Waschen (20.9m2).

Waschmaschine aus dem robusten Profiprogramm von MIELE.

Eigene Wärmepumpe [Luft-Wasser] mit gekoppeltem Boilerbetrieb.

Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard.

Ground floor

Direkter Hauszugang ab wettergeschütztem Vordach /-platz; Garagenbox und 1 PP.

Grosszügiges und helles Entrée mit Garderobe und offenem Treppenabgang.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit offener Küche [38.2m2] und breiter Fensterfront direkt auf grosszügigen Sitzplatz.

Ausgang neben Küche auf seitlichen Sitzplatz mit Zugang zu PP/Carport.

Elekrische Storen im EG. Elektrorohre in Decke OG vorverlegt für nachträglichen Einbau von elektrischen Storen! Hausautomation vorgesehen mittels Sternverdrahtung! Einbau von 18 stk Hochvolt-Spotlampen im Eingang (2), Küche (7), Gäste-WC (2), Vorraum OG (2) und Bad OG (5)

Küche mit Arbeits-und Barabdeckung in Granit Klasse 1 u. 2. Siemens-Constructa Küchengeräteprogramm mit Edelstahlfronten an Backofen, Micro und Spüler & Touchcontrol für Glaskeramikfeld

Gäste-WC mit Granitabdeckung analog Küche.

Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard.

1st floor

3 Schlafzimmer (17.2; 13.2; 11.0m2). Alle drei Schlafzimmer mit bodenbündigen doppelöffnenden Kipp-/Schwenktüren. Eltern-Schlafzimmer und Büro/Schlafzimmer hohem Lichtraum.

Bad/WC/Dusche: mit Echtglasdusche und Eckbadewanne. Dusche in Master-Class-Qualität; Chromlook mit Echtglas-Trennwand und niveaufreiem Einstieg. Komfortable Eck-Badewanne 220 ltr. in Acryl-Qualität mit Sitzflächen und Armlehnen integriert.

Auswahl wunderschöner Bademöbel aus CH-Produktion. Sämtliche Armaturen und Bademöbel in erstklassiger Qualität.

Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard.

Under the roof

Dachstudio vollständig ausgebaut (>34m2) mit separatem Estrich im Kniestock.

Kalt-/ Warm-/ Abwasser ab Keller UG bis Studio DG eingelegt (für späteren WC-, Lavabo- und Duscheneinbau)!

Zentralstaubsauger mit je einem Anschluss/Stockwerk fertig eingelegt als Standard.

Specialities

VERLANGEN SIE UNSERE SEPARATE OPTIONENLISTE - DIESE OPTIONALEN AUSBAUTEN BIETEN WIR IHNEN ZUM VORZUGSPREIS AN!!!

Zweite Garage auf Allgemeinparzelle erhältlich.

Remarks

Modernste Architektur und robuste Öko-Massivbauweise zum unschlagbaren 2010-er Preis in Verbindung mit

HERVORRAGENDEN FINANZIERUNGS- & VORSORGEKONDITIONEN

SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN ÜBER IHRE STEUERPOTIMIERUNGS-& SPARMÖGLICHKEITEN