ERA SWISSIMMO

Conveniences

Outside conveniences
Balcony	Terrace	Bench
Garden	Greenery	Parking spaces
Garage

Neighbourhood
Silent/Calm	Green	Lake
Shops/Stores	Bank	Post office
Restaurant	Railway station	Bus stop
Religious monuments	Child-friendly	Nursery
Preschool	Secondary School	Theatre

Inside conveniences
Animals allowed	Bright/Sunny	Garret
Cellar	Bicycle storage	Recreationroom
Shower	Bath

Equipment
Fitted kitchen	Cooker/Stove	Dishwasher
Washing machine	Dryer	Private laundry
Cable/TV	Satellite	Internet connection
Phone	Interphone

Floor
At your discretion

Condition
New

Sunning
Optimal

View
Nice view

Style
Modern

Situation

Menziken liegt zuoberst im aargauischen Wynental. Ein Ort auf 544 m.ü.M. mit bester Aussicht: Auf die Zentralschweizer- und Berneralpen, wie auch gegen den Homberg oder durchs Wynental zu den Juraketten – ländlich geprägt... Schauen Sie sich einmal um: Sie finden in Menziken eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und überaus viele von Sträuchern, Pflanzen und Bäumen geprägte Grün- und Gartenanlagen. Und der Wald liegt auch ganz nah: An den schönen Hügelzügen des Stierenberges im Westen oder des Sonnenberges im Osten beispielsweise, die zum Wandern oder beschaulichen Verweilen einladen. ...mit hoher Lebensqualität Wohnen in Menziken ist nicht nur der Natur wegen attraktiv. Menziken ist auch infrastrukturell auf der Höhe: Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, mit allen Schulklassen vom Kindergarten bis zur Bezirksschule sowie mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten auf privater Basis oder in Vereinen. Das alles lässt uns mit ruhigem Gewissen behaupten: Menziken bietet echte Lebensqualität.
Im Dorfkern befinden sich zentral alle öffentlichen Bauten. Es sind dies: Gemeindeverwaltung, Feuerwehr- und Gemeindemagazin, Entsorgungsplatz, katholische-reformierte Kirchen, div. Kindergärten, Schulhäuser, Turnhallen und das Spital.

Shops/stores

Den täglichen Einkauf können Sie im kleinen Migros-Einkaufscenter mitten im Dorf tätigen, grosse Einkaufscentren mit diversen Läden, Restaurants befinden sich z.B. in Reinach oder Sursee.
Freibad- und Hallenbad, Fitnesszentrum, Vita-Parcour, div. Vereine befinden sich direkt in Menziken, weitere Vergnügungsaktivitäten finden Sie am Hallwilsersee ca. 5 Autominuten von Menziken. Eine Kusteisbahn findet man in Reinach.
Mehr Infos zur Gemeinde unter www.menziken.ch

Public transport

Rasch im Zentrum, wo auch immer das für die einzelne Person sein mag, mit dem Auto ist man rasch da: Eine halbe Stunde bis Aarau oder Luzern, eine Dreiviertelstunde nach Zürich, eine Stunde nach Bern - die in zwanzig Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse von Aarau-West oder Aarau-Ost für die A1 und Sursee oder Sempach für die A2 kommen diesbezüglich wörtlich entgegen. Zudem ist auch der Öffentliche Verkehr naheliegend: Mit der WSB-Schmalspurstrecke Aarau-Menziken sowie
der Buslinie nach Beinwil am See und Luzern, welche den direkten Anschluss ans SBB-Netz sicherstellen.

Basement

Anhand eines kleinen Rundgangs, zeigen wir Ihnen gerne auf, was dieses schmucke Einfamilienhaus zu bieten hat:
Unmittelbar bei der Einfahrt befindet sich eine grosszügige Garage für 2 Autos, mit direktem Zugang zum Untergeschoss, wo sich ein Hobbyraum mit Fenster (ca. 16m2) und der Hauswirtschaftsraum (Wärmepumpe, Waschmaschine, Tumbler) befinden.

Ground floor

Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich linkerhand das Gäste-WC mit Lavabo und Fenster befindet. Unmittelbar daneben befindet sich der sensationell grosse und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 60m2). Wunderschöne und umfangreiche Küche mit Kochinsel, Steamer, usw. Von hier aus gelangt man direkt zum grosszügigen Garten und die herrschaftlich-einladende Terrasse, welche zum Verweilen mit Familie & Freunden einlädt.

1st floor

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich 3 grosszügige Zimmer befinden, Deise wirken durch die sehr grossen Fenster sehr hell. Ebenso finden Sie hier das grosse, gemütliche Badezimmer mit WC & Lavabo. Der grosse Vorraum bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten oder Schränke. Alle Zimmer verfügen über TV-Radio-, Telefon- und Internetanschluss. Aus allen 3 Zimmern haben Sie eine schöne Aussicht ins Grüne!

Under the roof

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort finden Sie einen wirklichen Jugendtraum vor: ein grosses, separates, ausgebautes und helles Dachzimmer (ca. 32m2) mit eigenem Balkon mit herrlicher Aussicht. Weiter finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche/WC und Abstellmöglichkeit mit eingebauten Estrich. Ein eigenes Studio unter dem Dach, der Traum vieler Jugendlichen!

Specialities

Erdwärmepumpe, 18cm Aussenisolation, Regenwasserreservior (z.B. für die WC-Anlage), keine Kältebrücke