ERA SWISSIMMO

Bauland (Parzelle 1626) mit stattlichem Bürgerhausteil an zentraler Lage

Bauland (Netto: 6'247 m2):
Das Bauland befindet sich zwischen der "Hauptstrasse" Alzbachstrasse und den Quartierwegen Pilatus- & Titlisstrasse. Die Lage entspricht - aufgrund der Zentrumsnähe - einem idealen Standort für Mehrfamilienhäuser mit oder ohne Gewerbeanteil. So finden Sie Schulen/ÖV und Einkauf (Migros) innerhalb von ca. 5 Gehminuten und auch die Naherholung (Moos) liegt nur einen Katzensprung entfernt. Südseitig befindet sich ein kleines gehobenes EFH-Quartier und auf der anderen Seite der Alzbachstrasse Gewerbe & ebenfalls ein kleines EFH-Quartier.
Wichtige Angaben:
Bauzone: Wohn-& Gewerbezone B (WG/B), AZ 0.65 (Wohnen) / 0.9 (Gewerbe) - bei Arealüberbauungen erhöht sich die AZ um 0.1
Zulässige Nutzungen: Wohnen, Gewerbe, Läden, Restaurants, Büros, Praxen, etc.
Gebäudehöhe: max. 12 m / Firsthöhe: max. 16 m (bei Arealüberbauungen können die Höhen um 1 m erhöht werden unter Einhaltung eines grösseren Grenzabstandes

Renovationsbedürftiger Wohnhausteil mit Baumgarten (Netto: 840 m2):
Baujahr 1810, angebaut, mit wenig Unterhaltsarbeiten resp. Erneuerungen, stattliches Bürgerhaus in Massivbauweise mit je 1 Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, Zimmern im 2. Obergeschoss und einem offenen Estrich.
Bruchsteinmauern auf Gewölbekeller, Walmdach mit Kreuzfirst in der Mitte beider Häuser, Ziegeldach ohne Unterdach, Einfachverglasung mit Vorfenster, Holzläden als Wetterschutz, Ofenfeuerung mit Holz.
Umgebung: Grosszügiger Garten auf der Südseite, Festplatz gepflästert auf der Strassenseite vor dem Eingang.
Potential: Der Hausteil müsste komplett erneuert werden. Es bietet sich an, drei Wohnungen zu errichten. Der andere angebaute Hausteil wurde vom Eigentümer komplett renoviert und ist bewohnt.

Contact for visiting

Conveniences

Neighbourhood
Lake	Shops/Stores	Bank
Post office	Restaurant	Railway station
Bus stop	Preschool	Primary School
Secondary School

Sunning
Optimal

Distances

Stores 500 m

Station 500 m

Bus stop 500 m

Freeway 16000 m

Nursery school 800 m

Primary school 350 m

College 950 m

Situation

Reinach allgemein:
Reinach verfügt im Süden des Kantons Aargau über eine attraktive Lage zwischen den Städten Basel, Bern, Luzern und Zürich. Die Gemeinde mit rund 7700 Einwohnern bildet das kulturelle und wirtschafliche Zentrum der Region. Zwischen den Hängen des Stieren-berg, des Homberg und des Sonnenbergs bietet Reinach eine ruhige Wohnlage, nahe Erholungsgebiete, ideale inkaufsmöglichkeiten. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe können die hervorragenden Schulen in Reinach besucht werden. Ein grosses Freizeitangebot von Sport bis Kultur mit gegen einhundert organisierten Vereinen rundet das Angebot ab.
Ein gut ausgebautes Strassennetz für den Privatverkehr und der Anschluss ans Netz des öffentlichen Verkehrs mit Bahn und Bus sorgen verkehrstechnisch für eine gute Erschliessung

Shops/stores

Für den täglichen Einkauf finden Sie alles in den diversen kleineren und grösseren Geschäften, im Bärenmarkt (Coop), in der Migros, alles innert max. 15. Gehminunten oder max. 5 Autominuten zu erreichen. Noch grössere Einkaufszentren im befinden sich zBsp. im nahegelegenen Sursee.

Public transport

Der Autobahnanschluss in Sursee ist in 20 Min. erreichbar. Nach Luzern ca. 40 Min., nach Aarau 25 Min. und zum Flughafen Zürich in 50 Minuten.
Gute Bus- und Bahnverbindungen Richtung Luzern und Aarau.