ERA SWISSIMMO

Conveniences

Outside conveniences
Bench	Garden	Greenery
Parking spaces	Garage

Neighbourhood
Village	Silent/Calm	Green
Lake	Restaurant	Railway station
Child-friendly	Preschool	Primary School

Inside conveniences
Animals allowed	Cellar	Bicycle storage
Shower	Fireplace	Bath
Swedish stove

Equipment
Cooker/Stove	Dishwasher	Washing machine
Cable/TV

Floor
Laminated

Condition
Renovated

Orientation
South

Sunning
Favourable

View
Rural	Mountains

Style
Rustic

Distances

Situation

Die Gemeinde Birrwil mit ihren heimeligen Wohnlagen hoch über dem herrlich-einladenden Hallwilersee - mit teilweiser Fernsicht bis in die Zentralschweizer Alpen - darf sich über ihr aktives Dorfleben freuen und verfügt über einen gesunden Finanzhaushalt mit attraktivem Steuerfuss [100%]. Die Birrwiler geniessen dank ihrer steilen Hanglage – rund um den Hallwilersee – die einzigartigste Arena über den See bis in die Zentralschweizer Alpen.

Die intakte Dorfgemeinde rühmt sich über eines der besten Wasserversorgungsnetze mit eigenen Quellen direkt aus dem Homberg; auch Kindergarten und Primarschule sind für Kleingemeinden [940 Einwohner] heutzutage keine Selbstverständlichkeit mehr – und erst noch innert 3 Gehminuten. Und mit dem Gasthof Bären verbinden auswärtige Gourmets beste Fisch-& Fleischküche – nach alter Grossmutterküche – zubereitet vom „legendären Bäre-Max!“

Birrwil profitiert von seinen vielzähligen Nachbargemeinden, in denen auch grössere Einkäufe – auch mit bequemen ÖV - getätigt werden können!
Die zentrale Lage der Gemeinde Birrwil bringt es mit sich, dass alle Grossstädte Basel, Bern, Luzern und Zürich innert 45 bis 90 Autominuten erreichbar sind. Die Nachbargemeinde Reinach mit ihren sieben Satellitengemeinden erfüllt ihre Funktion als Zentrumsgemeinde perfekt.
Die Gemeinden Reinach-Menziken-Burg-Pfeffikon-Beinwil-Leimbach-Gontenschwil-Zetzwil bringen es mit rund 22'500 Einwohnern auf Stadtgrösse, behalten aber ihre prägenden dörflichen Charakteristiken bei und bilden gemeinsam das kulturelle und wirtschafliche Zentrum der Region Aargau Süd.

Zwischen Homberg [Top-Aussichtsturm in die Alpen und via „Falken“ in nur 15 Fussminuten erreichbar] und Hallwilersee bietet das mittlere Seetal eine beschaulich-ruhige Wohnlage, wobei das Erholungsgebiet des Hallwilersees direkt vor den Füssen liegt. Viele attraktive Freizeitangebote von Sport bis Kultur, mit gegen einhundert organisierten Vereinen im Aargau Süd laden zur aktiven Teilnahme ein.

Shops/stores

Einkäufe lassen sich bequem in 5 Autominuten im nahe gelegenen Nachbardorf Reinach/AG oder Boniswil-Seengen-Seon mit allen Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Detailisten [Bäckereien, Metzgereien, usw...] und Spezialanbietern, über Dienstleistungsunternehmen aller Art bis zu allen Grossverteilern COOP, Migros, ALDI, SPAR usw. tätigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich innert 20 Fahrminuten in Aarau oder Sursee.

Public transport

Die Haltestelle der Seetalbahn ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Dank hervorragender Zugverbindung erreichen Sie alle Ballungszentren in 45 bis 90 Autominuten. Sie provitieren auch von der schnellen Anbindung der Autobahnen A1 (15 Autominuten) Lenzburg oder Hunzenschwil und A2 (20 Autominuten) Sursee.

Basement

Kleiner Keller mit Zugang über Falltür im Eingangsbereich.

Ground floor

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer Sitzkunst ("Chouscht"). Anschliessend folgt der Essbereich mit einer halboffenen Küche. Im Moment wird das Haus mit TIBA-Holzherden & Elektrospeicher beheizt. Von der Küche aus kann man den nach Westen orientierten Gartensitzplatz mit Rasenfläche und den Baumgarten erreichen.
Die Waschküche mit einem separaten Abstellraum und Werk-& Vorratsraum befindet sich auch im EG, sowie ein Zimmer das als Büro oder Schalfzimmer benutzt werden kann.

1st floor

Die Treppe führt direkt in die oberen vier Zimmer mit zusätzlichem grossem Vorraum, der sich als Spielfläche oder offenes Büro eignet. Ein Badezimmer mit Dusche/WC, Doppellavabo und Badewanne.

Under the roof

Im sehr grosszügigen Dachgeschoss dieses Hochstud-Bauernhauses bieten sich unzählige Ausbaumöglichkeiten.

Annexe

Neben dem Wohngebäude ist der ehemalige Stall, der inzwischen durch Abstellräume, Veloräume oder Hobbyraum umgestaltet wurde.
Der Holzschopf im Garten eignet sich für Gartenmaterial oder Holzlager.

Outside conveniences

Unmittelbar neben dem Haus steht die Garage mit einer Einfahrt, welche ihrerseits Platz für 2 weitere Autos bietet.

Specialities

Das Bauernhaus gilt als teilrenoviert.

Ca. mitte der 90-er Jahre wurden zwei zusätzliche Schlafräume ausgebaut. Somit verfügt das Haus im heutigen Zustand über 5 Schlafräume. Ebenso entstand damals der rückwärtige Werkraum.

Im Jahre 2004 wurden Wohn-& Essraum renoviert. Ebenso wurden die elektrischen Anlagen erneuert. Diese wurden ebenso fachmännisch ausgeführt und zwischenzeitlich vom Starkstrominspektorat geprüft und abgenommen. Ausserdem wurde der Essraum hin zur Küche geöffnet und mit einem Korpusschrank versehen. Die Küche wurde teilrenoviert und verfügt über ein Keramikfeld sowie eine Chromstahlabdeckung, Backofen und Abwaschmaschine. Der TIBA-Herd zur Beheizung des Kachelofens und Kochstelle wurde beibehalten.

Im Jahre 2007 wurde der Estrichboden fachgerecht mit hochwertiger Dämmung nachisoliert.

Im Dachgeschoss bieten sich unzählige Ausbaumöglichkeiten für eine weitere Wohnung.